Apartamento em Vila Silvania, Carapicuiba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Silvania, Carapicuíba/SP, com área total de 80,456m² e uma vaga indeterminada na garagem condominial. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$190.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e possíveis pendências fiscais não listadas na matrícula fornecida. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$190.000,00 - Deságio: Não calculável sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$139.477,56. - Possível custo adicional por não pagamento do imposto de transmissão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Vila Silvania é considerada residencial e está próxima a centros comerciais, o que pode contribuir para um bom valor de mercado. - O potencial de renda imobiliária depende da situação jurídica resolvida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$139.477,56. - Possível pendência fiscais não listadas na matrícula. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - É crucial verificar a existência de outros débitos ou pendências que não estejam explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização na Vila Silvania, Carapicuíba/SP, é considerada boa, com proximidade a centros comerciais e infraestrutura básica. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a existência de pendências fiscais não listadas na matrícula. - Consultar o histórico de débitos da Caixa Econômica Federal para garantir que todas as obrigações estejam resolvidas. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "14644", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada do Copiúva, N. 1140 Apto. 154", "bairro": "Vila Silvania", "cidade": "Carapicuíba", "estado": "SP", "area_m2": 80.456, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```