Casa em Taguatinga/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote de terreno localizado na Quadra QND-52, Taguatinga, DF, com área total de 340,00m² e uma casa residencial construída sobre ele com área de 128,00m². O lance inicial para a arrematação é R$ 369.642,29. A análise indica que o valor de avaliação não está disponível, mas os dados fornecidos sugerem uma situação jurídica complexa envolvendo vários herdeiros e transações financeiras. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial pode indicar um deságio significativo se comparado a valores do mercado local. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou reforma na casa residencial. Além disso, há uma hipoteca ativa no valor de R$320.000,00. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Taguatinga é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel ou vendas futuras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$320.000,00 garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas a casa residencial tem área de 128,00m². - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Taguatinga é uma região residencial com alta demanda e valorização imobiliária. O lote possui potencial para geração de renda através de locação ou venda futura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo inspeção física e análise da estrutura da casa residencial. - Verificar a situação atual da hipoteca com a Caixa Econômica Federal para entender as condições de pagamento e possíveis refinanciamentos. - Considerar a contratação de um corretor imobiliário especializado na região para auxiliar na negociação e venda futura do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "78479", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "lote de terreno com casa residencial", "endereco": "Quadra QND-52, Taguatinga, DF", "bairro": null, "cidade": "Taguatinga", "estado": "DF", "area_m2": 340.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel em questão, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação de risco médio e no potencial de liquidez e geração de renda da propriedade.