Apartamento em Res Vista Tropical, Salvador/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um apartamento na cidade de Salvador, Bahia, com uma avaliação de R$ 131.000,00 e lance inicial de R$ 70.193,42. A propriedade está comprometida por uma hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 106.000,00. Após a análise dos dados fornecidos, o imóvel apresenta riscos significativos relacionados à dívida fiduciária e falta de informações sobre a situação atual do apartamento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 131.000,00 - R$ 70.193,42 = R$ 60.806,58 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Credor Fiduciário: A Caixa Econômica Federal possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 106.000,00. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Salvador é relativamente estável e tem um mercado imobiliário saudável. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca fiduciária. - O apartamento possui dois dormitórios e uma área privativa de 40,53m², o que pode contribuir para sua demanda no mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 106.000,00. - Não há menção a penhora, usufruto ou outros ônus. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca fiduciária explicitamente mencionada. A integridade dos dados fornecidos é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na cidade de Salvador, em um bairro residencial como Boca da Mata, pode ser atraente para compradores. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar sua atratividade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e as condições atuais da propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "185164", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Brasil, s/n - Boca da Mata", "bairro": "Boca da Mata", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 120.49, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e as áreas que requerem mais investigação antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação do imóvel.