Casa em Jardim dos Buritis, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote residencial localizado no Jardim dos Buritis, São José do Rio Preto/SP, com uma área total de 200 m² e uma avaliação de R$ 215.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 129.948,90. A situação jurídica do imóvel é complexa, com várias transações recentes e uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. Após análise detalhada dos dados fornecidos, a classificação de risco é considerada **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 215.000,00) e o lance inicial (R$ 129.948,90) é de R$ 85.051,10. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos legais e possíveis reparos necessários após a arrematação. Estes custos adicionais devem ser considerados na análise final do ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica complexa do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor de R$ 176.732,00. - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. - **Verificação de Integridade**: A análise baseou-se estritamente nos dados fornecidos, sem suposições adicionais sobre a situação jurídica do imóvel. Não foram identificadas intimações ou pendências não mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do local não está disponível, limitando a análise física. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: O Jardim dos Buritis é uma área residencial com bom padrão de vida, o que pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a proximidade com ruas projetadas pode afetar a qualidade visual. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus não mencionados na matrícula. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "150.139", "cartorio": "Registro Geral 1º Oficial de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Jardim dos Buritis, Rua Projetada 10", "bairro": null, "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é que se exija diligência adicional antes de decidir sobre a arrematação, devido à situação jurídica complexa e ao deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial.