Apartamento em Edificio Génova, Sao Jose do Rio Preto/SP

### **Relatório de Análise do Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é uma unidade autônoma em construção no Edifício Gênova, localizado no bairro São Thomaz, em São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel está em R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57 nas duas praiças. O imóvel possui uma área total de 87,0528 m² e compete a uma quota parte ideal do terreno de 1,5243%. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal (CEF) e alienação fiduciária em garantia. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 75.161,43 (R$ 190.000,00 - R$ 114.838,57). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir a hipoteca da CEF no valor de R$ 84.910,90 e possíveis encargos legais ou imobiliários não mencionados na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda:** A liquidez do imóvel dependerá da sua conclusão e disponibilidade no mercado local. São José do Rio Preto é uma cidade com boa demanda por imóveis residenciais, mas a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 84.910,90. - Alienação fiduciária em garantia para a CEF. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas na matrícula fornecida. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, o que pode impactar sua valorização atual. - **Impacto da Localização:** São Thomaz é um bairro residencial de São José do Rio Preto, com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. No entanto, a falta de conclusão do imóvel pode afetar sua atratividade para compradores. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a viabilidade de pagamento da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas em imóveis residenciais para avaliar o mercado local. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111427.2.0233023-53", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "Unidade autônoma em construção", "endereco": "Edifício Gênova, Avenida Projetada 4, São Thomaz, São José do Rio Preto/SP", "bairro": "São Thomaz", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 87.0528, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação dos riscos identificados e no potencial de retorno sobre o investimento.