Apartamento em Res Parque Riviera, Guarulhos/SP

### Relatório Estruturado #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Residencial Parque Riviera, localizado na Rua Dores de Campos, Guarulhos/SP. A avaliação do imóvel é de R$232.000,00 e o lance inicial para arrematação nos leilões é de R$140.223,93. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto**, principalmente devido à presença de débitos pendentes e a situação jurídica complexa. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação do imóvel (R$232.000,00) e o lance inicial nos leilões (R$140.223,93) é de R$91.776,07. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca pendente no valor de R$5.591.785,03 e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$92.105,00. Além disso, há um penhor de direitos reais de aquisição no valor de R$6.705,62. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Guarulhos, uma região com boa demanda imobiliária. No entanto, o alto nível de dívidas e a necessidade de resolução jurídica podem afetar a liquidez do ativo. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: R$5.591.785,03 (cancelada) - Alienação Fiduciária: R$92.105,00 - Penhora de direitos reais de aquisição: R$6.705,62 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um apartamento em construção, o que pode influenciar negativamente seu valor de mercado. - **Impacto da Localização**: Guarulhos é uma região com boa demanda imobiliária, mas a situação jurídica complexa e a presença de débitos podem afetar o preço de venda. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação mais detalhada da situação jurídica e dos débitos pendentes. - Verificar a possibilidade de resolução dos débitos antes da arrematação. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar as implicações legais. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141.071", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "Rua Dores de Campos, Guarulhos/SP", "bairro": null, "cidade": "Guarulhos", "estado": "SP", "area_m2": 41.450, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a situação jurídica e as possibilidades de resolução dos débitos antes de prosseguir com a compra.