Apartamento em Res Solar dos Montes, Suzano/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no condomínio "Residencial Solar dos Montes" em Suzano, SP, com uma área privativa de 40,8250m² e uma avaliação de R$ 200.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 120.882,70, representando um deságio significativo. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipotecas e alienação fiduciária, o que aumenta o risco da operação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 200.000,00) e o lance inicial (R$ 120.882,70) é de R$ 79.117,30. - **Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 27.446.730,17 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 137.238,05. Além disso, há a possibilidade de custos adicionais relacionados à venda e transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em Suzano, uma região com boa mobilidade urbana e crescimento demográfico. A geração de renda potencial é moderada, dependendo da situação jurídica após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 27.446.730,17 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária no valor de R$ 137.238,05 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico atual do imóvel. - **Impacto da Localização:** Suzano é uma região com boa infraestrutura urbana e proximidade com centros comerciais e de lazer. A localização pode contribuir para um valor de mercado razoável. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Solicitar um relatório de avaliação técnica para verificar o estado atual do apartamento e a qualidade da construção. 3. Verificar se há pendências fiscais ou outros ônus não mencionados na matrícula. 4. Consultar com especialistas em direito imobiliário sobre as implicações das hipotecas e alienações fiduciárias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123620.2.0100848-08", "cartorio": "Comarca de Suzano - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Mitsuharu Matsuhita, Bairro Residencial Solar dos Montes, Suzano/SP", "area_m2": 40.825, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugestões para mitigação. A recomendação final é a realização de diligências adicionais antes da arrematação.