Casa em Vila Real III, Praia Grande/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa situada no condomínio Vila Real VII, na Rua Edilson de Jesus Ramos, Praia Grande/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 216.000,00, com lances iniciais em ambas as praiças de R$ 130.553,32. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial. No entanto, há um ônus de hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 168.093,26. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 216.000,00) e o lance inicial (R$ 130.553,32) é de R$ 85.446,68. - **Custos Ocultos**: O ônus de hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 168.093,26 deve ser considerado como um custo adicional significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no condomínio Vila Real VII, em Praia Grande/SP, sugere uma demanda residencial estável e potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: O imóvel possui um ônus de hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 168.093,26. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no condomínio Vila Real VII, em Praia Grande/SP, é estratégica e pode atrair compradores interessados em residências de qualidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o imóvel e obter mais informações sobre a condição atual do bem. Além disso, verificar se há outros ônus ou pendências que não foram mencionados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "193250", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Praia Grande"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Edilson de Jesus Ramos, número 197", "bairro": null, "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 42.140, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a integridade do bem antes da arrematação.