Apartamento em Vila Nova Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Plano & Curuçá II, na Vila Nova Curuca, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 239.369,78. A análise indica que o imóvel tem uma classificação de risco médio devido à presença de uma alienação fiduciária ativa. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Alienação Fiduciária: R$ 164.105,60. - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada residencial, o que sugere um bom potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a alienação fiduciária pode limitar as opções de financiamento e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 164.105,60. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização na Vila Nova Curuca, um bairro residencial de São Paulo, sugere um bom valor agregado. O imóvel está sujeito ao Programa Nacional de Habitação Popular (HMP), o que pode influenciar seu uso e valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada das condições de mercado locais e da demanda por apartamentos na região. - Verificar a possibilidade de negociação com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para a alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "281.645", "cartorio": "Capital"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA OSORIO FRANCO VILHENA,N. 1217 Apto. 2007 20º PAVIMENTO TORRE B, , VILA NOVA CURUCA, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Nova Curuca", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 32.480, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos relevantes para a tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão das informações e avaliar adequadamente o potencial de retorno sobre investimento.