Apartamento em Residencial Porto Maranata, Goiania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento n. 302 no Residencial Porto Maranata, localizado em Goiânia-GO, com área total de 101,527m² e uma vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação é R$ 139.619,52. A situação jurídica apresenta riscos significativos, incluindo hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e possíveis pendências relacionadas à construção e regularização do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 69.827,71 (garantido por alienação fiduciária). - Regularização do imóvel em construção. - Possíveis custos de desocupação e manutenção até a venda ou aluguel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Residencial Porto Maranata sugere uma demanda razoável, mas o estado atual do imóvel (em construção) pode afetar a velocidade e o preço de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal. - Pendência de regularização do imóvel em construção. - Possível pendência de pagamento da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida, conforme as diretrizes fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, o que pode afetar a liquidez e o valor de mercado. - **Impacto da Localização:** - Residencial Porto Maranata é uma área residencial com potencial de valorização, mas a falta de conclusão da obra pode impactar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do estado da construção. - Verificar a situação atual das pendências de regularização e possíveis resoluções. - Consultar especialistas em imóveis residenciais para avaliar o potencial de valorização e liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "373036", "cartorio": "1º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Residencial Porto Maranata, APM 03 - Ampliação Sistema Viário, Lote 02, Fazenda Dourados, Goiânia-GO", "bairro": null, "cidade": "Goiânia", "estado": "GO", "area_m2": 101.527, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```