Apartamento em Lar Florença, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção na região de Ribeirão Preto, SP, com uma avaliação de R$210.000,00 e lances iniciais de R$126.926,84 em ambas as praças. O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$18.350.768,00, mas com uma hipoteca cancelada e a propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de débitos significativos e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação e o lance inicial é de R$83.073,16. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários pendentes (R$18.350.768,00), taxas de registro e transferência, e possíveis encargos por atraso na alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez pode ser afetada pela presença de débitos significativos. No entanto, uma vez que o imóvel está em fase final de construção e localizado em uma região com demanda imobiliária, há potencial para geração de renda após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização na avenida General Euclydes de Figueiredo, em Ribeirão Preto, indica uma área com potencial de valorização imobiliária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para entender a demanda e valorização da região. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "204.866", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida General Euclydes de Figueiredo nº 1.655, Torre 1, Bloco A, Apartamento nº 01", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 42.810, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```