Apartamento em Graca, Cotia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Dra. Aparecida Fernandes de Jesus Domingues, número 583, Apt. 12 BL 11, Bairro da Graça, Cotia/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 117.860,63. A avaliação do imóvel não foi informada. A propriedade possui uma alienação fiduciária ativa no valor de R$ 125.050,97, consolidada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Alienação fiduciária: R$ 125.050,97 - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro e outros encargos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Cotia é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode limitar a rapidez com que o imóvel possa ser ressuscitado e vendido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa no valor de R$ 125.050,97, consolidada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui 38,720m² de área privativa, 37,061m² de área comum (totalizando 75,781m²), e contém sala de estar/jantar, circulação, 2 dormitórios, 1 banheiro e cozinha. - **Impacto da Localização:** - A região de Cotia é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a demanda por imóveis na área. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para entender melhor o valor atual do imóvel na região. - Verificar a viabilidade de pagamento da dívida fiduciária e as possíveis consequências financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "128.409", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Dra. Aparecida Fernandes de Jesus Domingues, nº 583, Apt. 12 BL 11", "bairro": "Graça", "cidade": "Cotia", "estado": "SP", "area_m2": 75.781, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```